El precio de la vivienda libre se dispara un 12,7% en 2024, su mayor alza desde 2007

El mercado inmobiliario español ha registrado un año 2024 de récord, con el precio de la vivienda libre disparándose una media del 12,7%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE). Este incremento, 4,3 puntos superior al del año anterior, marca el mayor repunte desde 2007, cuando los precios subieron un 9,8%. Con este aumento, el sector encadena 12 años consecutivos de subidas, aunque ninguna tan pronunciada como la actual.

La escalada ha sido generalizada y sin precedentes. La vivienda nueva ha visto cómo su precio se disparaba un 11,3%, su mayor incremento en 18 años, mientras que la vivienda usada ha experimentado una subida aún más acusada del 12,9%, también la más elevada de la serie histórica. El fenómeno se ha extendido a todas las comunidades autónomas, que han registrado incrementos de dos dígitos.

Murcia (+14,3%), Aragón y Castilla y León (+14% en ambos casos) y La Rioja (+13,9%) han liderado el alza, seguidas de cerca por Asturias (+13,5%), Madrid (+13,4%) y Andalucía (+13,1%). En el otro extremo, Catalunya (+11,3%), Castilla-La Mancha (+11,5%) y Cantabria y Canarias (+11,8% en ambas) han sido las regiones con incrementos más moderados, aunque igualmente elevados.

El cuarto trimestre del año ha mantenido el ritmo arrollador, con un aumento del 12,9% respecto al mismo periodo de 2023, una décima más que en el trimestre anterior y la tasa más elevada de la serie. Con este dato, el precio de la vivienda libre acumula 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales, lo que evidencia la fortaleza del mercado.

Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, destaca que aunque el encarecimiento del mercado residencial se mantiene desde 2014, ha sido en los dos últimos años cuando el crecimiento se ha intensificado, con tasas superiores al 10%. «Las cifras arrojan que los incrementos son de récord, hasta el punto de que el valor de la vivienda ya se sitúa en niveles no vistos ni siquiera durante los años de la burbuja inmobiliaria», afirma.

Los expertos apuntan a la escasez de oferta en relación a la fuerte demanda de vivienda y un contexto de tipos de interés que favorece el acceso a crédito como los principales impulsores de este tirón histórico de los precios. «A corto plazo, es difícil anticipar un cambio de tendencia, ya que ninguno de estos tres factores —demanda, oferta y condiciones financieras— parece que vaya a experimentar variaciones significativas en los próximos meses», agrega Font.

Aunque en el último trimestre del año se ha observado una moderación en los aumentos (1,8% en tasa trimestral), Font considera que «apunta a un proceso de estabilización progresiva, aunque todavía en niveles muy elevados».

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