El BOE amplía a 308 municipios la lista de zonas tensionadas para regular el precio del alquiler

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este jueves la actualización más ambiciosa de los últimos años en materia de regulación de precios de alquiler en España. En total, 308 municipios de cuatro comunidades autónomas —País Vasco, Cataluña, Navarra y Galicia— han sido incluidos en la lista de zonas tensionadas, lo que les permitirá aplicar medidas de control de precios y restricciones en las subidas anuales de las rentas.

La decisión, adoptada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, responde a la necesidad de contener el encarecimiento desmedido del acceso a la vivienda en áreas donde la demanda supera con creces la oferta. Según el informe técnico que acompaña la publicación, estas localidades presentan una relación entre ingresos medios y coste de la vivienda que las sitúa entre las más desequilibradas del país.

En el País Vasco, 120 municipios han sido incorporados, entre ellos Bilbao, San Sebastián y Vitoria. En Cataluña, la cifra asciende a 115, con especial incidencia en el área metropolitana de Barcelona y en localidades costeras como Sitges o Lloret de Mar. Navarra suma 45 nuevos municipios, con Pamplona a la cabeza, mientras que Galicia cierra la lista con 28, principalmente en la provincia de A Coruña y Pontevedra.

El mecanismo de regulación prevé que, en estas zonas, los propietarios no puedan incrementar el precio de la renta más allá del límite establecido por el Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que actualmente se sitúa en el 3,2 %. Además, se introduce un periodo de carencia de tres años para nuevas subidas cuando se produzca un cambio de inquilino, con el fin de evitar prácticas especulativas.

El Ministerio ha subrayado que esta medida no implica una congelación de precios, sino una moderación controlada que busca equilibrar los derechos de propietarios e inquilinos. Asimismo, se han establecido excepciones para viviendas de protección oficial, alquileres de temporada y aquellas que cuenten con menos de cinco años de antigüedad.

La publicación en el BOE activa un plazo de 15 días hábiles para que los ayuntamientos interesados soliciten la aplicación de estas medidas, lo que abre la puerta a que otros municipios de las mismas comunidades puedan sumarse si demuestran situaciones similares de tensión.

Desde asociaciones de inquilinos se ha acogido la medida con satisfacción, aunque advierten de que el verdadero impacto dependerá de la rapidez con la que se implementen los controles y de la capacidad de los consistorios para hacerlos cumplir. Por su parte, los colectivos de propietarios critican que la regulación podría disuadir la oferta de vivienda en alquiler, agravando el problema a medio plazo.

Con esta ampliación, el número total de municipios bajo regulación de precios en España asciende a 522, lo que representa cerca del 5,7 % del total de localidades del país y alrededor del 15 % de la población. El Gobierno prevé revisar la lista cada dos años, adaptándola a la evolución del mercado y a las condiciones económicas locales.

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