La compraventa de vivienda usada en España ha registrado una caída abrupta en los últimos seis meses, con un crecimiento del 3% que supone una ralentización sin precedentes en comparación con años anteriores. Este dato, ocho veces inferior al registrado en periodos previos, revela un cambio de tendencia en un mercado que hasta ahora parecía imparable.

Los principales impulsores de la demanda en los últimos años —extranjeros no residentes y españoles de alto poder adquisitivo— ya han cerrado sus operaciones y, en su mayoría, se han retirado del mercado. Este fenómeno deja al descubierto una realidad preocupante: el segmento más solvente del mercado ha agotado su capacidad de compra o ha optado por esperar a nuevas oportunidades, dejando paso a un panorama más incierto para el resto de compradores.

A pesar de este desplome en la actividad, los precios de la vivienda no muestran síntomas de moderación. Al contrario, expertos del sector coinciden en que la tendencia alcista continuará, impulsada por la escasez de oferta, los costes de construcción disparados y la persistencia de una demanda concentrada en segmentos muy concretos del mercado. Este escenario, lejos de aliviar la presión sobre los compradores, incrementa la necesidad de recurrir a financiación hipotecaria, que a su vez se enfrenta a tipos de interés más elevados y a condiciones más restrictivas por parte de las entidades financieras.

El efecto combinado de una menor actividad transaccional y unos precios en máximos históricos dibuja un mercado cada vez más polarizado. Mientras los más pudientes han encontrado ya su lugar, las familias de renta media y los jóvenes se encuentran con barreras cada vez más altas para acceder a la vivienda. La dependencia de las hipotecas se convierte así en la única vía para muchos, aunque con el añadido de un esfuerzo financiero mayor y plazos de amortización más largos.

Los analistas advierten de que esta dinámica podría prolongarse en el tiempo, especialmente si no se adoptan medidas que aumenten la oferta de vivienda o que favorezcan el acceso a la misma para los colectivos con menores recursos. Mientras tanto, el mercado continúa su curso, marcado por la desaceleración de las operaciones pero sin techo para los precios, lo que mantiene la tensión y la incertidumbre entre los potenciales compradores.

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