Condado de Los Ángeles Amplía Protección a Inquilinos: Ahora Podrán Deber hasta Dos Meses de Renta Antes del Desalojo

Por: Equipo Editorial de La Opinión
Fecha: [Fecha actual]
Ubicación: Los Ángeles, California

En un contexto de creciente inestabilidad económica y amenazas migratorias federales, la Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles aprobó este martes una medida que amplía significativamente las protecciones para inquilinos en áreas no incorporadas. La ordenanza, que fue aprobada con cuatro votos a favor y uno en contra, eleva el umbral para iniciar procesos de desalojo de un mes a dos meses de renta impaga.

Un Paso Adelante, Pero Insuficiente para Defensores de Inquilinos

Mientras la mayoría de las supervisoras celebran la medida como un triunfo para mantener a las familias en sus hogares, organizaciones como el Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles consideran que la ordenanza no va lo suficientemente lejos. «En estas áreas solo tenemos al 10% de la población, mientras que las personas más afectadas por las redadas, el 90%, están en las ciudades del condado», explica Lupita Limón, organizadora de la organización. «Disponer de un espacio de dos meses antes de que las echen les daría tiempo para solicitar asistencia o pedir un préstamo para pagar la renta».

Limón y su equipo habían abogado por extender la protección a tres meses de adeudo, argumentando que las ciudades incorporadas, donde reside la mayoría de la población vulnerable, quedan fuera de esta medida.

Contexto Económico y Migratorio que Impulsó la Medida

La supervisora Janice Hahn, quien junto con Hilda Solís presentó la ordenanza en febrero, enfatizó que esta es una respuesta directa a la «devastadora» situación actual. «Ante las acciones federales inhumanas y las continuaciones amenazas contra familias inmigrantes, el Condado ha adoptado medidas concretas para proteger a los inquilinos», declaró Solís, presidenta de la Junta.

Ambas supervisoras citaron específicamente el impacto de las recientes acciones federales de inmigración, que han provocado marcadas disminuciones en la actividad económica de algunas comunidades, con familias que han perdido a sus principales proveedores y empresas que han visto reducidos sus clientes y empleados.

Detalles Técnicos de la Nueva Ordenanza

La medida modifica la Ordenanza de Protección de Alquileres e Inquilinos de 2022, que originalmente establecía un umbral de un mes de renta impaga para iniciar procesos de desalojo en las áreas no incorporadas del condado.

Según las nuevas normas, que entrarán en vigor dentro de 30 días, los propietarios no podrán iniciar procesos de desalojo hasta que el inquilino adeude al menos dos meses de alquiler, calculados según los valores justos de mercado. Actualmente, estos valores se establecen en $2,085 para un departamento de un dormitorio y $2,601 para uno de dos dormitorios.

Ámbito de Aplicación y Jurisdicción

La ordenanza se aplica exclusivamente a las áreas no incorporadas bajo la jurisdicción directa del condado de Los Ángeles, que en conjunto albergan aproximadamente un millón de residentes. Esto representa solo una fracción de los más de 10 millones de habitantes del condado.

La supervisora Hahn hizo un llamado a las ciudades incorporadas para que implementen sus propias ordenanzas de protección a inquilinos, siguiendo el ejemplo del condado. «Cada ciudad del condado de Los Ángeles puede implementar sus propias ordenanzas de protección a los inquilinos», afirmó.

Voto Disidente y Preocupaciones Económicas

La supervisora Kathryn Barger fue la única voz en contra de la medida, argumentando que afecta negativamente a los pequeños propietarios que dependen de los ingresos de alquiler para su jubilación y el pago de sus hipotecas. «Esto es muy serio en un contexto de aumento de los costos de los seguros y de inflación», sostuvo Barger.

Mecanismos de Aplicación y Cumplimiento

La Oficina de Vivienda y Protección a los Inquilinos del Departamento de Asuntos del Consumidor y Empresariales (DCBA) del Condado será responsable de aplicar esta ordenanza modificada, al igual que otras medidas de protección a inquilinos del condado.

El DCBA investigará las quejas recibidas de inquilinos y también podrá iniciar investigaciones proactivas. Además, se exige a los propietarios que proporcionen al DCBA copias de cualquier Aviso de Terminación entregado a los inquilinos, así como el comprobante de dicha notificación. El personal del DCBA revisará estos avisos para asegurar que se cumplan los requisitos de la Renta de Mercado Justa.

Impacto y Expectativas

Aunque se trata de un aumento modesto, los proponentes de la medida esperan que este mes adicional brinde a los inquilinos un respiro significativo sin cargar todo el peso sobre los propietarios. «Con este mes adicional, espero que podamos dar a los inquilinos un respiro, sin cargar todo el peso sobre los propietarios, quienes también dependen de los ingresos del alquiler para pagar sus propias facturas», declaró la supervisora Hahn.

La ordenanza representa un equilibrio entre proteger a las familias vulnerables y reconocer que muchos inquilinos aún deberán pagar a sus propietarios los alquileres adeudados. Mientras tanto, el debate sobre si extender protecciones similares a las ciudades incorporadas continúa, con organizaciones comunitarias presionando por medidas más amplias.

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